Blog Archiv Februar 2013

Warum Ihr Projekt 2013 "Bauen, Kaufen und Renovieren" sein sollte

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Verfolgen Sie die Zinsentwicklung bei den Immobiliendarlehen gelegentlich?

Ich kenne die aktuellen Konditionen ehrlich gesagt nur selten. Eine ungefähre Vorstellung habe ich zwar davon, aber mehr auch nicht. Doch diesmal kann selbst ich nicht umhin, festzustellen, dass die aktuellen Baugeldzinsen historisch niedrig sind. Warum ich Ihnen das sage?

Ganz egal ob Sie Ihre eigenen vier Wände bauen, kaufen oder renovieren möchten selten waren die Rahmenbedingungen dafür so günstig!

Die Entwicklung der Bauzinsen ist seit über zehn Jahren eindeutig durch fallende Zinssätze geprägt. Vor etwa zehn Jahren kosteten dem Kreditnehmer die Hypothekenzinsen nämlich noch etwa sechs Prozent. Im Jahr 2007 lagen sie dann etwa bei 4,80 Prozent – immer von einer langfristigen Zinsfestschreibung von zehn Jahren ausgehend. Und heute? Die Bauzinsen bewegen sich auf einem Niveau von teils unter drei Prozent! Das ist der niedrigste Stand in der Geschichte der Bundesrepublik! Absolute Traumkonditionen!

Bleibt das so?

Eigentlich müssten die Bau- und Immobilienzinsen in Deutschland steigen. Der Markt regelt sich wie überall durch Angebot und Nachfrage. Und diese Nachfrage nach entsprechenden Krediten ist in Deutschland sehr groß. Einen wahren Immobilienboom erleben gerade die Metropolen. Hier übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum längst das Angebot. Die Folge: steigende Immobilienpreise -> erhöhter Kreditbedarf -> steigende  Nachfrage nach Krediten. Ja, eigentlich müsste der Markt mit steigenden Zinsen reagieren, was im Moment noch nicht geschieht. Doch im Laufe des Jahres könnten die Zinsen wieder steigen.

Konkrete Anzeichen für eine solche Wende sehen die Branchenexperten heute noch nicht. Allerdings erkennen sie Anzeichen, dass die Entwicklung dahin gehen könnte. Vorallem Unsicherheiten in der Euro-Frage könnten die Stimmung rasch kippen lassen.

Die selbstgenutzte Immobilie bleibt die beste Altersvorsorge

Profitieren Sie also heute von sehr günstigen Zinsen und sichern Sie sich diese möglichst langfristig. Für Bauinteressenten, Käufer und Modernisierer sind die Zeiten jetzt deshalb ausgesprochen günstig, sich nach einer günstigen Finanzierung umzusehen und diese abzuschließen.

Beispiel

Für 100.000,–€ Kreditsumme bezahlen sie momentan bei 3% Zinsen 300,–€ monatlich. Vor 10 Jahren waren es noch ca. 600,–€.

Dieser Zinsvorteil ermöglicht es Ihnen vielleicht, sich den einen oder anderen Extrawunsch zu verwirklichen oder Ihren Kredit einfach viel schneller zurückzuzahlen.

Schulung: Neue Fenster-Generation von Velux

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Im Frühjahr 2013 führt Velux eine neue Fenstergeneration ein. Ganz exklusiv für unsere Firma hielt der Velux-Fachmann Jürgen Toepper in unserer Werkstatt ein klasse Seminar für unsere komplette Mannschaft – mit ganz viel Praxis!

Foto: VELUX

Mit dem mitgebrachten VELUX-Anhänger voller Materialien konnte er uns Qualität und Montage eindrucksvoll veranschaulichen. Dabei bereitet er uns optimal auf die neue Fenstergeneration 2013 vor.

Wir lernten alle Neuheiten 2013 aus erster Hand kennen, erfuhren die Unterschiede zwischen der bisherigen und neuen Generation und hörten so allerhand Hintergrundwissen zur neuen Fenstergeneration. Die Fenster wurden rundum optimiert.

Hervorragende Energiebilanz trifft neues Design

  • Mehr Tageslicht
  • Mehr Komfort
  • Weniger Energieverbrauch

Und dann kam die Praxis „„

Ohne Umschweife gingen wir das neue Einbaukonzept an. Möglich sind nun der Einbau eines Dachfensters ”Standard” und ein ”vertiefter Einbau”. Die neuen Fenster bleiben völlig kompatibel mit anderen VELUX Produkten (Innenfutter, Rollladen, Sonnenschutz). Und dann wurde kräftig ausprobiert, auch die Montage der Dämm- und Anschlussrahmen.
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„„Es folgte der Einbau eines VELUX INTEGRA® Solar-Rollladens und die Aktivierung der Funkfernbedienung.

Das neue VELUX INTEGRA® Fenster

Unser Referent stellte die Vorzüge automatischer Produkte in den Fokus und zeigte uns die Möglichkeiten der neuen VELUX INTEGRA® Elektrofenster.
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Im praktischen Training bauten wir ein INTEGRA® Elektrofenster ein, kombiniert mit einem Solar-Rollladen.

Und dann wurde es ziemlich spannend. Es folgte die Aktivierung des
INTEGRA® Control Pads mit den klassischen Menüoptionen wie:
Hauseinstellung
Raumbildung
Lüftungsprogramme

„„Fazit
Wir lernten die neue VELUX Generation mit den Änderungen ausgiebig kennen, erprobten das neue Einbaukonzept sowie die schnelle und einfache Handhabung des INTEGRA® Control Pads. Wenn in 2013 sukzessiv alle VELUX Fenster auf die neue Generation umgestellt werden sind wir besten vorbereitet!

Carport oder Garage? Hauptsache das Auto steht unter Dach!

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Wer kennt das nicht: Kaum gibt es den ersten Frost, dann beginnt morgens das große Eiskratzen oder bei Schneefall das Abkehren des Autos. Was gäbe man nun für einen überdachten Stellplatz! Einfach einsteigen und bequem losfahren – ohne Zeitverlust!

Und im Sommer: die Sonne heizt das Auto auf Sauna-Temperaturen auf. Garage oder Carport spenden Schatten, das Auto bleibt angenehm kühl und ist komfortabel startbereit.

Carport oder Garage bauen?

Ist das Grundstück eher klein, dann wirkt eine Garage oft zu massiv.
Die Alternative ist dann oft ein Dach auf vier Stützen – ein sogenanntes Carport. Durch die offene Bauweise eines Carports zirkuliert die Luft. Feuchtigkeit am Fahrzeug trocknet auf diese Weise schneller als in einer geschlossenen, nicht klimatisierten Garage. Das Resultat: Autos rosten weniger.

Andererseits schützt eine Garage durch die geschlossene Bauweise vor Diebstahl, Vandalismus oder auch Marderbissen. Das honorieren viele Kfz-Versicherungen mit günstigeren Prämien für Garagenwägen. Aber Achtung: für ausreichend Lüftung sorgen!


Überlegen Sie genau, was Sie wollen und welche Probleme gelöst werden müssen.

Wichtig ist die Größe des künftigen Stellplatzes. Soll Platz für mehr als ein Fahrzeug entstehen? Sollten hier zusätzlich noch andere Dinge wie Gartenmöbel, Rasenmäher oder Fahrräder untergebracht werden? Konventionell gemauerte Garagen oder Fertiggaragen aus Beton können nachträglich nur mit erheblichem Aufwand erweitert werden. Mit flexiblen Garagen- / Carportsystemen beispielsweise aus Holz halten Sie sich weiterhin viele Umbau- und Anbaumöglichkeiten offen. Wählen sie aus:

  • Einzelcarport
  • Doppelcarport
  • Carport mit Seitenwänden oder Abtrennungen zum Geräteschuppen
  • Kombination aus Garage und Carport

Braucht man eine Baugenehmigung für Carport und Garage?

Bauregelungen sind abhängig vom Bundesland. Carports und Garagen werden vom Baugesetz gleich behandelt. Wenn Sie den Autostellplatz auf geschlossene Art und Weise überdachen, egal ob massiv aus Holz oder auch nur mit Glas oder durchsichtigem Kunststoff, brauchen Sie eine behördliche Baugenehmigung.

Zufahrt: Fünf Meter Platz vor der Garage sollten sein, damit das Auto beim Öffnen des Tores nicht Straße oder Gehsteig blockiert. Einfacher ist das beim Carport: da der Carport kein Tor hat kann man zügig hineinfahren. Mindestabstand ist daher eher zweitrangig.

Bayerische Bauordnung (BayBO)

Nach Artikel 57 der Bayerischen Bauordnung sind Garagen einschließlich überdachter Stellplätze (Carports) im Sinn des Art. 6 Abs. 9 Satz 1 Nr.1 mit einer Fläche bis zu 50m² verfahrensfreie Vorhaben, außer im Außenreich. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes, Vorschriften der Landesbauordnung oder Denkmalschutzbestimmungen können dem allerdings entgegenstehen. Insbesondere die nachbarschützenden Vorschriften müssen beachten werden. Das betrifft vor allem die Länge und Höhe des Carports oder der Garage. Ausserdem muss auch die Statik des Carports geprüft sein.
Richtlinien
der Carport / Garagen Baugenehmigung in Bayern können sich schnell ändern. Eine Anfrage oder ein Telefonat in der Gemeinde oder beim zuständigen Bauamt kann Ärger und zusätzliche Kosten vermeiden.
Daher raten wir:
Fragen Sie zur Sicherheit vorher nach, was bei Ihrer speziellen Situation möglich ist.

Lösungen von der Stange gibt es immer und überall – wir bieten mehr!

Wir erstellen und montieren maßgefertigte Carports nach Ihren Wünschen und den Gegebenheiten bei Ihnen vor Ort. Zeigen Sie Ihre Individualität beispielweise durch Sonderformen wie begrünte Flachdächer. Die Dachbegrünung verschönt den Carport optisch und fügt ihn wunderbar in die Umgebung ein. Oder was halten Sie von einem integrierten Müllhäuschen, einem Schiebetor, eingebauten Rankgittern, Pflanztrögen

Wer schnell reagiert, kann jetzt noch den Carportbau in Angriff nehmen. Ihr Belohnung: Eine Saison weniger Kratzen!